Open Huis: tijdverspilling of juist een opportunity
Veel verkopers twijfelen elk keer weer wanneer het Open Huis op de kalender verschijnt. “Komt er überhaupt iemand?” “Is het wel zinvol?” “Kost het niet vooral tijd?” Het zijn vragen die we bij Snel Makelaars dagelijks horen.
En eerlijk… die twijfel is logisch. Totdat je het meemaakt.
Laatst zat ik zelf een uur in een woning terwijl de hagelstenen tegen de ramen tikten. Windvlagen, donkere lucht, het soort weer waarvan je denkt: “Vandaag komt echt niemand naar een bezichtiging.”
Ik keek naar buiten, nipte aan mijn koffie en dacht heel even: is dit uur nou wel goed besteed of had ik beter op kantoor mijn taxatie kunnen afmaken?
En toen ging de deurbel.
Daar stond de eerste kijker.
Nog geen twee minuten later nummer twee.
Daarna drie, vier, vijf… en uiteindelijk zes kijkers achter elkaar.
Zes mensen die allemaal hetzelfde zeiden:
“De drempel is zo lekker laag. We zijn toch in de buurt. En we zijn wel nieuwsgierig.”
Dat is precies de kracht van een Open Huis
Een Open Huis trekt niet alleen de mensen aan die al weken twijfelen om een afspraak te maken, maar juist ook de spontane kijkers. De mensen die normaal net niet bellen. De nieuwsgierigen die ineens tóch binnenstappen. De toevallige passanten. De zoekers die al tien huizen hebben bekeken en nu denken: “Waarom niet?”
En of de uiteindelijke koper ertussen zit? Dat weet je nooit direct.
Maar één ding was duidelijk: alle zes waren positief gestemd over de woning. Dat is waarde. Dat zijn kansen.
Je woning in de etalage zetten werkt echt
Een Open Huis laat je woning in één klap aan een breed publiek zien. Het verlaagt de drempel. Het zorgt voor beweging. Je woning krijgt letterlijk en figuurlijk meer lucht.
Bovendien: kijkers die zelf niet overtuigd zijn, vertellen het soms door aan iemand die wél jouw woning zoekt. Je woning wordt onderdeel van het gesprek. Je creëert bereik zonder extra campagne, simpelweg doordat de deur een uurtje openstaat.
Of zoals we het bij Snel Makelaars gekscherend zeggen:
“Een Open Huis is eigenlijk speed daten met je woning.”
De klik is soms binnen 30 seconden duidelijk — positief of negatief. En zelfs een ‘nee’ is waardevol, want die groep filter je er direct uit. Je blijft over met de echte geïnteresseerden.
Waarom meedoen? Omdat het werkt. Punt.
Je hoeft je woning niet speciaal te versieren. Je hoeft geen koekjes te bakken. Je hoeft geen uitgebreide ontvangstrituelen te bedenken. Het enige wat je doet, is de deur op een kier zetten.
En de markt doet de rest.
In weer en wind.
Zelfs tijdens een hagelbui.
Zeker in een periode waarin elke kans telt.
Twijfel je? Doe mee. Echt.
Bij Snel Makelaars zien we het keer op keer: een Open Huis levert áltijd iets op. Meer kijkers, meer zichtbaarheid, meer feedback… en soms dat ene onverwachte moment waarop dé koper binnenstapt.
En als je dat uur toch thuis zit met een kop koffie, vraag je straks misschien af: